BỘ KHOA HỌC VÀ CÔNG NGHỆ
HỆ THỐNG THÔNG TIN QUỐC GIA VỀ KHOA HỌC, CÔNG NGHỆ VÀ ĐỔI MỚI SÁNG TẠO

Lọc theo danh mục
  • Năm xuất bản
    Xem thêm
  • Lĩnh vực
liên kết website
Lượt truy cập
 Lượt truy cập :  30,138,583
  • Công bố khoa học và công nghệ Việt Nam

71.50; 06.71.31

Hoàng Văn Cường, Trần Thị Như Hoa(1)

Phương pháp tính chỉ số giá bất động sản và áp dụng cho thị trường bất động sản của Việt Nam

Methods to determine real estate price index: Application for Vietnam's real estate market condition

Tạp chí Kinh tế & Phát triển

2017

243

12-18

1859-0012

Bất động sản, Thị trường, Chỉ số giá, Việt Nam

Bài viết đề xuất phương pháp tính chỉ số giá bất động sản áp dụng cho điều kiện thị trường bất động sản của Việt Nam, một thị trường mới phát triển ở trình độ thấp, thiếu minh bạch, kém hoàn hảo và không có cơ sở dữ liệu mang tính hệ thống. Kết quả nghiên cứu cho thấy việc kết hợp phương pháp thống kê với kỹ thuật định giá và phương pháp bán lặp có thể đo lường được chỉ số giá bất động sản trong điều kiện nguồn thông tin, dữ liệu về giá cả và thị trường bất động sản không đầy đủ, thiếu thống nhất. Đây cũng là phương pháp tíỉnh toán đơn giản, dễ dàng triển khai áp dụng cho tính chỉ số giá bất động sản cho từng địa phương trong thời gian tới.

This study proposes the methods to determine real estate price index for real estate market of Vietnam, which is at low-level of development and lacks transparency and systemic database. The findings indicate that the combination of statistical methods with valuation techniques and repeat sale method can determine real estate price index in the context of lacking consistent information and data of real estate prices and markets. These methods are also simple and easy to use to determine local realestate price indices in the future.

TTKHCNQG, CTv60

Xem toàn văn
  • [1] Shiller, R.J. (2008), Derivatives Markets for Home Prices,Cowles Foundation Discussion Paper No. 1648, Yale University
  • [2] Rosen, S. (1974), Hedonic price and implicit markets: Product differentiation in pure competition,Journal of Political Economy
  • [3] Quigley, J. (1995), A Simple Hybrid Model for Estimating Real Estate Price Indexes,Journal of Housing Economics
  • [4] Goetzmann, W. (1992), The Accuracy of Real Estate Indexes: Repeat Sales Estimators,Journal of Real Estate Finance and Economics
  • [5] Clapp, J.M. & Giaccotto, C. (1992), Repeat Sales Methodology for Price Trend Estimation: An Evaluation of Sample Se-lectivity,Journal of Real Estate Finance and Economics
  • [6] Case, K.E. & Quigley, J.M. (2008), How Housing Booms Unwind: Income Effects, Wealth Effects, and Feedbacks through Financial Markets,European Journal of Housing Policy
  • [7] Case, K.E. & Shiller R.J. (1989), The Efficiency of the Market for Single-Family Homes,American Economic Review
  • [8] Case, K.E. & Shiller, R.J. (1987), Prices of Single-Family Homes Since 1970: New Indices for Four Cities,New England Economic Review
  • [9] Bailey, M.J., Muth, R & Nourse, H.O. (1963), A Regression Method for Real Estate Price Index Construction,Journal of the American Statistical Association
  • [10] (2010), Thông tư số 20/2010/TT-BXD hướng dẫn thí điểm xây dựng và công bố một số chỉ số đánh giá thị trường bất động sản,